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“三十年前错过广东省深圳市机会，三十年后决不错过了广西东兴。”

防城港是防城港下属的一个县市区，与越南北部较大、最开放式的芒街港口自由贸易区仅一河之隔。

东兴口岸

防城港，是中西部地区第一大港，位于广西南部，被称作“边境耀眼明珠，中西部深圳市”。优良自然生态环境让一座小镇赢得了“中国氧都”、“中国鹭鸶之乡”、“中国中国长寿之乡”等美名。

防城港与众不同的地区优势

中国香港房产大亨李嘉诚先生在这儿投建全国各地核心区大港，著名影星洪金宝、谭咏麟、洪金宝等身后大财团项目投资1000亿基本建设中国——东盟国际影视传媒产业基地。

中国-东盟国家影视传媒产业基地签约仪式

优越的地形地貌，丰富多样的生态资源，可持续发展的发展潜力，深深吸引全国各地炒房客。

防城港—马路边全是新建的项目

异地顾客一次性买下来一层铺面或十几套房子，全是稀松平常的事。许多楼盘销售工作人员乃至归纳了不一样地域顾客股票买盘时的大致特点，例如北方人气势大，一般三五成群发生，江浙人大多数一两个人同行业，不大爱无疆喧闹。

No.1 防城港房价大涨

站在防城港街边，或是坐到的士里，本地人和司机讨论比较多的是房子价格。

某房产中介公司防城港平均价

从某房产中介公司能够看见，防城港新房均价在6933元/m²，二手房均价在6180元/m²。近三年每一年提高1000元/m²上下，那只是平均价，许多新楼盘早已过万了。

2018年，"4·22"海南省全方位限购之后，被海南省驱赶的房地产销售人员及炒房精兵来到防城港市。加上北海市和南宁市的限购政策，在外地买房者驱动下，防城港即将迎来楼市的春季。

4月22日海南省全方位限购政策

2018年 5月18日，一场火热的土地拍卖更为防城港关注度急升——碧桂圆和恒大各自拿到价格地王（608万余元/亩）和楼盘价格地王（3220元/m²）。

防城港房市高兴得满脸通红。在网上也炸开了锅。“全程停盘！”“全程价格上涨！”“房子价格破万！”“一场土地拍卖引发的血案！”简直就是一瞬间血肿节奏的。

防城港某楼盘房价立即上涨800元每平方米

还有网友埋怨，房子被外省人炒成1万余一平米，快没钱买了，吃苦还是最佳选择年轻人。

风光无限好，仅仅人过少。仅2018年，防城港商品房销售总面积绝对数便达384.58万平方，但人口数量却增长幅度迟缓。2010年，我市居住人口为86.69数万人，截止到2018年末，这一数据也仅为95.33数万人。

防城港房多少人

防城港房多少人：“大面积新楼盘住房率比较低，感觉就是一座空城”；“离开了几条街，竟然找不着吃饭的地方，全部城市没有几个人”；“坐享多个几十层高楼大厦楼盘的CBD仅有稀稀疏疏的光线闪烁，甚少有些人”。

No.2 鹤岗市与防城港的相同与不同

值得一提的是，鹤岗市和防城港，同样作为一个五线小镇，一样城市人口数量只有100数万人，同是与周边国家隔江相望的边境城市（俄国、越南地区），乃至名称里边一样带一个“gang”字。但鹤岗市区房地产平均价是1886元/㎡，而防城港的城区平均价是 6693元/m²。

鹤岗市近些年户籍人口一直持续下降。自1997年的110.9数万人逐渐，降到2017年的100.95数万人，20年里降低9.95数万人。实际上，鹤岗市也仅是东北地区经济转型城市，老工业基地的一个缩影，如今全部东北的人口数量都是在加快外流。

能源危机了，工业生产低迷了，就业机会没了，茶凉了，人走了，心也凉了。在今年的4月，鹤岗市房子售出超低价，一套46m²的房子，只需1万6；一套高层住宅114m²的房子，竟然只需要10万8。

“生态好，气侯好，环境舒适，人长寿”，“海在城中、城在海里”。持续增长的货运量，中国与东盟国家的经济贸易文化艺术互动平台，“海、陆、空”的大交通。

防城港新建新楼盘

但相比高楼大厦的建立进度来讲，防城港城市人口增长幅度要迟缓的多。依据资料显示，户籍人口、居住人口年均增幅还不到两万人。

能够推测，搭建防城港房市繁盛，便是炒房客。金钱上的发展潜力，现行政策市场红利，限购房政策的系统漏洞，让防城港市沦落炒房的重灾区。

No.3 可怕的炒房客

炒房客就是指楼市飙升时，趁机积存楼盘，转让赢利的人，最出名的是温州市炒房团。

遥远的东方有一座城，他们的名字就叫做温州市；古老的东方有一群人，她们全部都是房的传承人…上个世纪90时代，具有做生意的天赋温州市老板们在实现了一定的资金积累后，她们把目光转向了房市。

温州市炒房团路径图

受房市极大权益吸引住，全国各地都兴起了“炒房团”。北京市炒房团狂扫唐山市，上海市炒房团基本上占据了嘉兴市….. 丹东市、鄂尔多斯市等空无一人的“死城”承载了炒房团的“超自然力量”。

上市企业是名副其实的炒房大赢家。闲钱基本都流入了房产市场，额度可轻松做到数十万亿。乃至，有的机构死而复生靠的就是炒房得到的资产。

在国产车中具有一席之地的海马汽车，为了能弥补亏损的26亿，以防股票退市。2018年5月份，逐渐豪掷房地产总共401套，迫不得已卖房子逃生，网民怒斥卖新车比不上炒房。

海马汽车共售401一套房

但是，强硬的限购限贷政策，棚改货币化的相关政策潮水退去，中国货币政策对房地产业出现缩水。购房能挣钱，炒房能够一夜暴富的年代已经过去。

百城房价统计分析中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不上6％，即便依照3％的租金回报率、5％的资本成本、4％的房子贬值率来计算，在各种城市手里拿着房子全是赔钱的。并且绝大多数小城市租赁市场不大，房屋空置率高，租金收益基本上忽略不计。

从数万人炒房到减价卖房子，赔掉500万余元一生存款，炒房客悲痛欲绝。

END

有媒体说，防城港将会成为第二个香港。这类预估本来就不对。看一下今天的香港，除了个别亿万富豪，剩余的大都是平民。她们没钱买房子，崩溃的生活着，有的甚至住笼屋。

10月12日，深圳市再一次丢出大杀器。官方宣布：住宅体系二次巨大变化，加快落地了！完成 “四成商住楼 六成公共住房”的供给结构特征，让住有所居。

房子就是用来住，不是用来炒的，中国房市已经试着向“中国香港方式”说再见！

防城港的炒房客们，如果真不到位停手，终究会一去不回。由于以房地产为项目投资的年代就需要完毕，而将来，终将掌握着实干者的手中。